一般情况下，租赁双方应在装修之前对装修事宜作出明确约定并签订书面协议，否则承租人不得擅自装修。

《合同法》——承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

《商品房屋租赁管理办法》——承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

特殊情况，租赁双方事先未就装修事宜达成共识或约定不明的情况，按以下方法处理。

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见——非产权人在使用他人的财产上增添附属物，没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

在司法实践中处理此类问题时，通常遵循以下原则：最大限度地发挥装修物价值的原则；过错责任原则；公平原则。之后按照《合同法》和《民法通则》等相关法律法规的相关规定，作具体分析。