不动产买卖如果没有办理产权过户登记，即使买受人实际占有了该不动产，买受人也不能取得该不动产的所有权。依据《物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。也就是说即便双方签订了房屋买卖合同，买房一方也按照合同的约定交清了全部购房款，但只要未在房地产管理部门办理房屋所有权权属变更登记，就没有实际取得所购房屋的房屋所有权。

根据《物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、或者消灭的，自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力”。一般情况下，所购房屋物权因拆迁而消灭的，房屋登记的所有权人享有国有土地上房屋征收补偿。

特别注意，依据《合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”。房屋卖方在已收取了购房款的情况下，本应及时将出卖房屋过户登记至买方名下，若因政府拆迁政策的原因而致涉案房屋物权消灭，在此情况下，买方可选择解除合同，也可选择主张所购房屋产权消灭的对价（拆迁补偿款）。所以此时买方请求确认其享有买卖合同对应的拆迁补偿款，符合法律规定和权利义务相一致原则，应予支持。