根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，对无法采取改正措施消除影响的限期拆除。”

合同签订的租赁的标的物没有依法取得建设工程规划许可证，或者其他相应的审批，根据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租金能退，但是要扣除“房屋占用费”。根据《合同法》的规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应该返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

作为承租人毕竟占用了一段时间的房屋，这段期间的占用费还是应该支付的，法律对此也有明确的规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。

针对装修损失的承担问题，分为两类。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：一种是装修经过出租方的同意，那么在租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

二是承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建，因此产生的费用由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。