案例

首先一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

关于房屋归属，最高人民法院的观点为：在一房二卖的情况下，如果两个涉及共同标的物的合同均已发生法律效力，已经办理房地产登记的优于未办理房地产登记的；均未办理登记，先占有的优于后占有的；均未占有的，先交付全部价款的优于未交付全部价款的。但是，如果两个涉共同标的物的合同，其中一个未发生法律效力或被认定无效，该合同买受人不具有对标的物的请求权，当然无法对抗另一合法有效的合同买受人对标的物的请求权。

昆明于2019年实行不动产预告登记制度，能大幅减少一房二卖的情况发生。简单来说，我们在买预售的房子时，虽然签订了《商品房预售合同》，但是只有建好之后，并且过户，这房子才能算是自己的。这就给了一些不良开发商钻空的机会了，在利益的驱使下，出现一房两卖甚至一房数卖的问题。但是做了预告登记，就能有效防止一房二卖。

关于国有资产不能私有化的问题，开发商在规划变更的情况下有义务及时告知买受人。根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致出现合同当事人约定的影响商品  房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内， 书面通知买受人。