部分业主在项目未竣工验收的情况下将商业用房投入使用的行为违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律的规定。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
根据《中华人民共和国消防法》的规定，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

李女士没有拿到退款，可以申请强制执行。

根据《民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
申请执行的期间为二年，李女士可以准备好强制执行申请书、身份证明、判决书原件、判决文书生效证明等相关证件到法院的立案庭去进行执行案件立案，立案受理之后，强制执行申请就算是完成了。