南博律师云南南博律师事务所lv 12月13日

【云南南博律师事务所律师，为您提供专业法律服务，电话：0871-64605529、13529170082】

昆明市五华区某小区的业主原定于年底接房，近日却不断收到云南电网发来的催缴电费短信。短信内容显示，业主的电费计费时段为2019年11月23日至11月30日，电费金额不高，基本都在10元以内。“收到短信的时候确实很疑惑，但担心不缴费会产生滞纳金，我就把电费交了。在这期间没有收到物业服务中心的任何告知，也不知道为什么会产生电费。”业主李先生说。物管解释称因为该小区住宅都是精装修交付，在装修房屋的过程中用电产生了一定费用。这个费用业主不用缴纳也不用管，开发商会在交房前把这个费用结清的。（一点关注）

以案释法

一

接房前产生的费用由谁支付？

有约定依照约定，按照《合同法》的原则，开发商装修房屋所产生费用的承担方式，主要取决于双方在《商品房买卖合同》中的相关约定。如果合同对费用承担主体没有约定的，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”之规定，由于目前开发商未通知业主接房，购房者未实际占有使用房屋，这笔费用应该由开发商承担。

二

接房时会产生哪些费用？

购房契税

契税是购买房屋的时候必须要交的费用，契税可不是开发商收取的，而是由国家收取的，所以这一笔费用必不可少。

物业管理费

物业管理费的收取是以购房者接房的时间开始计算的，所以交房之前，大家还需要将这笔费用准备好。

房屋维修基金

房屋维修基金是针对房屋的一些公共设施设备进行维护的一笔专项费用，通常情况下，房屋维修基金首次交纳需按照房改成本价的2％计算缴存。

房屋面积补差款

这笔费用要根据验房的结果来计算。虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续的时候，购房者还需要对房屋的实际面积进行测绘，然后再根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。

其他费用

交房的时候根据每个小区以及每一位购房者的情况不同，还可能会涉及到一些其他的费用。比如说宽带、有线电视开通费等。小编上述所讲的是一般情况，具体还要根据各小区交房时的交房通知书注明的费用来进行接房。

【引用声明】：本文案例及法律法规来源已标注；图片来自于网络。如有异议，联系删除。

更多精彩内容

请关注公众号

猛戳上边二维码

了解更多哦