Q：商场延迟开业，损害租户利益的，租户应该如何维权？

A：在现实生活中，如果出租方未按合同约定交付租赁场地，且租赁场地所在商场一直未开业，导致合同目的无法实现，则构成根本违约。
我国《合同法》第94条第四款规定：当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。第96条规定：当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。该两项条款即为对合同一方当事人行为构成根本违约时，另一方当事人享有单方解除权的规定，也是商铺承租方在向法院起诉主张解除合同的主要法律依据。根据我国《合同法》的相关规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，具体说来分为：(1)返还原物;(2)受领标的物为金钱的，应同时返还自受领之日起的利息;(3)受领标的物有孳息的，也应一并返还;(4)应返还的原物因毁损丢失或其它事由而不能返还的，应按物的价值予以返还。

Q：针对退租却不退款的情况，应该如何维权？

A：首先杨某可依据退租协议与租赁方协商相关的退款事宜，若协商不成，杨某可提起诉讼，若胜诉后还不能拿到退款，可以申请强制执行。
根据《民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
申请执行的期间为二年，杨某可以准备好强制执行申请书、身份证明、判决书原件、判决文书生效证明等相关证件到法院的立案庭去进行执行案件立案，立案受理之后，强制执行申请就算是完成了。