昆明呈贡的李某夫妇与房东肖某夫妇及第三人某房产经纪公司签订《房屋转让预约合同》和《房屋买卖经纪合同》，并在昆明市某公证处进行了公证。合同约定，李某夫妇出资90万元，购买肖某夫妇位于呈贡某小区的一套房屋及地下车库，肖某夫妇应于房屋及车位达到过户条件后，与李某夫妇签订正式房屋买卖合同，并配合办理不动产权属过户手续，否则将承担36万元违约金。
合同签订后，李某夫妇向肖某夫妇支付购房预付款50万元，肖某夫妇于当日将房屋及车位交付给李某夫妇占有、使用。此后，该小区房价上涨，房屋、车位虽已达到过户条件，但肖某夫妇釆取强行更换门锁等方式拒绝卖房。（云南政法）