赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者。
但是部分开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计、违章搭建起来的。具体操作手法是，在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造（即在与购房者签订商品房预售合同的同时，与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”），使得房屋实际使用面积增大。这种未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建设的建筑物和构筑物属于违建面积。

根据《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护，很多开发商所说的赠送面积，实际是不计入建筑面积的，赠送的部分在登记时也不会写到不动产权证上。因此，赠送面积在拆迁补偿时也是不计入补偿中的；如果是二手房买卖，赠送面积也没有很多的升值空间。此外，赠送面积存在一些设计不合理的现象，甚至会出现采光、通风不足以及安全性差的问题。如若赠送部分属于违法行为，将面临拆除或罚款风险，而且在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

首先，业主可向相关部门核实，查看开发商该项目赠送面积的设计及规划验收情况；其次，查阅、核实与开发商签订的合同中，是否包含赠送面积的相关约定。若包含，可要求开发商按合同约定承担违约责任；最后，查看开发商广告中是否包含赠送面积的相关内容。若广告宣传中有面积赠送的相关宣传，现因赠送面积属于违法建筑需要拆除的，开发商涉嫌虚假宣传，可要求开发商承担相应的法律责任。