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以案释法

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昆明市民向媒体反映，称自己2016年买的墓地至今没有动工，多名老人同时反映，他们是在2016年与一家叫做宝XX的公司签订的合同，每家购买墓穴的花费都在两万元左右，当时，对方承诺第二年就可以交付使用，可没想四年过去，经营公司都已经易手，公墓的建设却迟迟没有进行。
相关工作人员介绍说，他们接管公墓后就对二期进行了开发，但刚开发不到一个星期，就接到街道办、城管部门发来的停工通知，说手续不全。这一问题主要集中在该地块的性质为农村公益性公墓用地，严禁用作商业用途。前期运营商宝XX所称的二期项目，属于违规售卖。所以，他们建议已经购买的市民们尽快通过法律途径来维护自己的合法权益。

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以案释法

一

区分公墓性质，谨慎购买

公墓根据性质，可以分为公益性公墓和经营性公墓两大类。
农村公益性墓地是指为所在地农村村民提供的骨灰安葬地，由县级民政部门批准，不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地，只允许埋本村村民。也就是说，农村公益性墓地只准供所在地农村村民安葬使用，禁止对外经营。对外经营的，出售墓穴和骨灰存放格位按照非法转让行为处理。农村公益性公墓没有工商注册登记，不具备法人地位，没有办理土地转用征用手续。
经营性公墓多为城市公墓，面向城市市民，须经有关民政部门批准，并在土地管理、城乡建设规划管理、发改委等部门办理相关手续后才能合法对外经营。

二

市民可起诉售卖方承担违约责任

公墓售卖方不能按照合同履行公墓交付的义务，市民可要求承担违约责任。我国《合同法》规定了，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三

购买公墓的注意事项

市民要购买合法的经营性公墓，在购买前要看看他们陵园的经营性公墓证件、企业法人营业执照、墓位证等相关的证件。除了查看相关证照、识别真伪以外，还要看看墓地的环境、基础设施建设、服务水平、交通情况等，谨慎辨别虚假宣传、夸大虚假宣传等情况。

【引用声明】：本文案例及法律依据来源已标注；图片来自网络，如有异议，联系删除。

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