Q：避难层是什么？

A：避难层，是建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，按照相关法律法规要求，设置避难层的建筑包括：建筑高度大于 100米的住宅，公共建筑等。
主要是由于高层，超高层建筑具有使用人员多，竖向疏散距离长或因人员自身不具备疏散的条件因素，容易导致人员的疏散时间长，因此就需要在相应的高度设置避难层。

Q：避难层能否修成住宅售卖？

A：一般情况下，避难层作为消防避难空间，不允许设置除避难层及配套之外的功能空间（如住宅），即禁止改造成住宅出售，此类住宅改造违反消防条例，根据《昆明市消防条例》的相关规定，此类建设工程竣工应当申请消防验收，建设单位应当按照规定向住建部门申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。
而且根据相关法律及司法解释，建筑区划内的避难层应当认定为共有部分，所以不能作为专有部分享有所有权，也就是说，一般无法取得产权。
但特殊情况下，可以利用避难层上部或下部户型与避难层部分空间结合做成跃层户型，户型与避难层之间严格用防火墙分隔，此种情况如果通过了消防主管部门的审查，此类住宅可获得产权。

Q：维权贴士

A：要求开发商出示通过消防验收的文件、对是否能取得产权证予以明确。如果房屋未通过消防验收，也不符合回迁协议约定、或无法办理产权证，那么开发商应当承担相应的违约责任。如果开发商确实存在相应的违约行为，住户可以要求开发商承担相应的违约责任，二是可以要求开发商在约定的回迁面积上，置换其他符合消防规定以及可以取得产权证的房屋。