这样的接房问题应该怎么解决呢？

如果该小区的商品房已经验收合格，符合交付标准，说明消防验收已经合格，无论是开发商或是业主都不得自行协商任意改变消防设施原设计安装，确实需要改动的应要到相关部门报批。
但是开发商在售房时有告知义务，并应该在合同里予以明确。如果业主认为在买房时开发商确实存在没有履行告知义务的情形，双方可能存在重大误解的，可以就《商品房购销合同》本身向人民法院起诉，要求撤销商品房买卖合同，但应该举证证明。

问题一：商品房有瑕疵怎么办？

首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。
若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。
然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。但是这也不是说开发商就避开了全部责任，也要结合具体情况对房屋进行整修的。
因此一切要以当初所签署的合同为准。

问题二：商品房逾期交房怎么办？

这个问题也是这两年经常会发生的事情，关于逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果的确存在且履行了告知义务的话，那么开发商可以不承担相应的责任；相反，则应该承担相应的责任。
但是购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
除非购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。