近日，因为新旧物业移交的事，昆明官渡区某小区广场上有人发生争执。早在去年9月，该小区的业委会便要求前期物业尽快移交管理...
现在新物业表示，他们已和业委会签订合同，是按合同进驻管理该小区。但是前期（老）物业则称，他们与地产开发商签订了前期物业管理合同，退出小区将承担违约责任，但只要移交依法依规，他们愿意配合。（春城晚报）

【注意】成立业主大会的条件需符合下列条件之一：
1、物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；2、物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。

【注意】召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，即可更换物业公司。

一、物业合同到期不予续签
物业服务合同期限届满并不予续签，并由业主委员会书面告知物业公司。
二、约定解除
1、业主委员会与物业公司协商一致解除物业合同；
2、合同尚未到期，但是出现了物业合同约定的解除事由，可根据合同的约定直接解除。
三、法定解除
有下列情形之一的，业主委员会可以通知物业管理公司解除合同，物业公司有异议的，业主委员会可到当地法院起诉，待解除物业合同的判决生效后,再聘请新的物业管理公司：
（一）因不可抗力或物业公司违约行为，致使不能实现物业合同目的；
（二）物业公司不履行主要合同义务；
（三）物业公司延迟履行主要合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。

一、授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；
二、确定采取公开招标或邀请招标方式；
三、授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人；
四、由业主委员会同物业公司签署物业合同，安排新老物业公司交接手续，新物业公司进场。

若业主委员会解聘物业公司合法合规，但原物业服务公司拒不退出的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，还应当赔偿损失；此外，房地产行政主管部门还可进行责令限期改正、罚款等行政处罚。
于云南而言，按2019年8月1日起施行的《云南省物业服务企业信用评价管理办法（试行）》，住建部门将采取信用评价工作方式，对物业服务企业信用情况进行评分。
按该办法，对物业服务合同终止时，物业服务企业不履行退出、交接义务的，给予信用评价扣分事项扣减100分（最高额度扣分）处理，列入行业管理“黑名单”，全市范围通报批评。同时，推送信息至各相关行业主管部门，探索开展多部门联合惩戒。

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