首先，房屋之所以会存在面积差，是因为大部分商品房销售的都是期房，在签订合同的时候房屋还没有实际建设完成，所以合同签订的时候双方约定的是通过建筑设计图纸测量出来的面积，而通过建筑设计图纸测量出来的面积与实际施工完成之后，根据建筑物实际测量出来的面积，会有一个合理范围内的面积误差。合理的建筑误差是任何一个楼房项目都会存在的情况，因此合理范围内的误差，法律是允许的，并不构成开发商的违约行为，在合理范围以内应当据实结算。但是超出合理范围以外的，法律是不允许的。
其次，发生房屋存在面积差的纠纷，应该如何处理？
一、有合同约定，依照合同约定。根据契约自由的精神，买卖双方在不违反法律规定的情况下，可以就房屋面积变更的问题进行自由约定。法律关于规划的强制性规定，符合规划变更的要求，这样的约定是受到法律保护的。
二、如果合同没有约定，如果出现纠纷，就必须依法律规定来进行处理。

面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，应当按照合同约定的价格据实结算。买受人请求解除合同的，不予支持。这种情况下，实际面积与约定面积的误差属于合理的建筑误差范围，这样的误差并不会实际影响到双方合同的履行，所以买房人必须按实际面积据实结算，不能主张解除合同。

面积误差比绝对值超出3%时，买受人可以自由选择解除合同或是同意继续履行合同。
1、买房人如果请求解除合同的，可以要求出卖方返还已付购房款及利息，法院应予支持。在这种情况下，房屋实际面积与约定面积的误差比较大，已经超出了买房人可以接受的范围，也超出了建筑的合理误差范围，这个时候买房人可以请求解除合同。
2、买受人同意继续履行合同的，又根据房屋实际面积是大于或小于合同约定面积，分为不同情况对待。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照合同约定的价格进行补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，但是所有权归买受人。房屋面积存在误差，在一定程度上是由于出卖人的原因造成的，并且该部分超出了合理的建筑误差范围，因此，误差比超出3%的部分的房价款由出卖人承担。
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因为房屋实际面积小于合同约定的面积是由于出卖人的原因造成的，法律规定超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还，是对出卖人的一种惩罚措施。