酒店自助决定房价原本是自由的市场行为，但是利用家长的焦虑心理，漫天要价，却有违民法公平原则。《民法典》规定，民事主体从事民事活动应当遵循公平原则。合理确定各方的权利和义务。酒店利用高考期间供不应求的优势地位，大幅度提高房价超出合理范围，明显违反了民法典的公平原则。而且，天价高考房还违反了有关经营者定价行为的法律规定，根据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》以及《价格违法行为行政处罚实施办法》的有关规定，经营者生产成本和进货成本没有发生明显变化，以谋取暴利为目的，大幅度提高价格的，属于价格法禁止的哄抬物价的行为，也有价格主管部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得五倍以下的罚款。

房间预定成功就意味着酒店与考生家长之间建立了服务合同关系。根据《民法典》的规定，酒店方只能按照事先约定的标准收费，不能单方坐地起价。对于家长而言，仅需要支付预定房间时所显示的房费即可。同时，根据价格法的规定，经营者不得收取任何未予标明的费用。如果酒店强行额外收费，或者拒绝考生和家长入住，违反了明码标价的规定，属于违法行为。家长可以选择报警，向价格主管部门举报，或者拨打12315消费者投诉热线进行投诉。

首先要区分定金和订金的区别，定金和订金音同意不同，订金具有预付款的性质，如果合同没有履行，可以要求退款。而定金具有双向担保的功能，如果交付定金的一方无正当理由拒绝履行合同，无权要求返还定金，但是值得注意的是，定金规则的生效需要符合两个要件，结合天价“高考房”一案，高价预订高考房所签订的预订须知，属于格式条款，如果酒店一方未履行提示义务，或者不合理地免除或者减轻自己责任，加重消费者责任，限制其主要权利的，该格式条款无效，若消费者明确同意后酒店才收取定金，则定金合同成立，如果到时无法入住，酒店确实有权不退还定金。反之，如果酒店无法提供房间，需要向家长返还双倍定金。

定金的金额不能由酒店随意决定，根据《民法典》的规定，定金不能超过主合同的20%，超过部分不发生定金效力。因此消费者也可以要求酒店退还多出房价20%的定金。

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