南博律师云南南博律师事务所lv 8月4日

去年年底，有市民购买了某小区的房子，最近得知楼盘售价持续走低，还有部分区域停工。心急如焚的购房者们，找到开发商试图沟通协商，不想却吃了闭门羹……
购房者张女士向媒体记者出示了自己的购房合同。她是去年11月买的房，当时价格是每平米一万四余元。但是这两天她从中介处了解到，这里的均价已经跌破一万。
有购房者说，该楼盘洋房的成交均价更贵了，每平米一万六左右。今年年初，有购房者就得知房价有所下降，可没隔多久，跌幅就越来越大，让大家难以接受。此外，购房者们还告诉媒体，原计划今年六月交房的四号地块已经于今年三月停工，而开发商之前承诺配套的学校也没有建好。大家很担心项目最后会烂尾。购房者：“我们全都是为了小孩今年九月份要上学（才买的房）。等到四月份的时候，全省开始统招了，临时告诉我们不招生了，学校不建了，交不出来了。”（8099999）

房子降价退差价的可能性大吗？

降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，如果开发商存在违反法律或者双方合同约定才能得到相应支持。例如(一)开发商延期交房；(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人；(四)面积误差比绝对值超出3%；(五)无法办理所有权证；(六)房屋质量不合格等。购房者可以通过法律手段维权，如果单单是降价，进行维权法律是不支持的。但是在购房过程中若开发商存在欺骗、误导业主购房的行为，则业主可以与开发商协商、要求退房或补一定的差价损失。

承诺的配套设施未实现怎么处理？

若开发商宣传承诺配套名校，购房者可要求开发商将承诺写入买卖合同或补充协议中。对违约条款、合同解除条款进行明确的约定，这样既明确了双方责任，也保护了自身的权益。
南博小编提醒大家，在买房过程中对于销售口中的“楼盘规划”“楼盘潜力”，都应该有自己的判断，不能一味的听信开发商所谓的“承诺”。购房者可以对学校规划、地铁规划、商业规划进行核实，在确定了以后再买房也不迟，必要的时候可以要求开发商将承诺写入合同中，保护我们自己的利益。

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