首先，了解清楚司法拍卖的规则及流程，避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形。
第二，了解清楚房屋的现状，看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求的朋友们，一定事先要到有关部门了解清楚，避免出现孩子无法顺利入学等情形。
第三，了解清楚房屋的水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况，如果这些费用需要买受人负担的话，那么买受人一定要综合考虑，避免出现因为房价过高不能实现减损的愿景。
第四，了解清楚银行的按揭要求以及公积金的使用规则，因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。 
第五，了解交房时间，在法院不对法拍房进行详细调查的情况下，关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题，购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。

1、核查法拍房信息，报名并缴纳保证金。了解完法拍房信息之后，到竞拍网站，淘宝等司法拍卖平台，签署协议，提交保证金。一般情况，保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议，缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。
2、全款缴纳竞拍款。竞拍成功后，保证金会直接转为竞拍款。竞拍成功后你需要按法院指定时间内一般为在10个工作日左右剩余款项转到法院账户内，逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金，而且可能还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。
3、缴税过户。包括解封房产、房产解押、缴纳税费和过户等工作，缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证等)办理过户手续。