如果业主有充分的证据证明物业公司未提供合同约定的服务或提供的服务质量达不到合同约定的标准，基本可以认定物业公司没有完全履行《物业服务合同》，业主可以据此要求少交甚至是不交物业费。

以下几种情况可以不交物业费：

一、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

二、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；

三、物业公司被解聘后，业主大会或业主委员会已经明确要求物业公司撤出小区，停止物业服务，表明《物业服务合同》 中的权利义务已经终止。如果物业公司拒绝退出物业服务区域（一般指小区）、移交相关的资料和设施，强制提供物业服务的，可以拒绝交纳相关的物业费；

四、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

五、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

六、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

七、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

八、物业公司不经业主许可自行增加的收费项。