“团购费”又称为“电商费”。通常不计入房款，不打入开发商的收款账户，也不会开具开发商购房发票。收据基本上是第三方公司的公章。因为部分开发商通过渠道商（电商销售、中介公司）销售房屋，而渠道商通常通过组团、带客看房为开发商寻找目标客户促成交易，在此期间开发商会同意给予渠道商一定的优惠，渠道商向购房人收取费用，买房人获得优惠及渠道商的相关服务。渠道商人员通常也穿正装出现在售楼部，购房者有时很难分清“渠道中介”和“置业顾问”的差别，在销售人员的引导下，购房者会认为这部分提前交纳的费用直接交给了开发商，用于将抵扣购房款，像电商的预付金一样，提前缴纳会享受总价的优惠。
但当后期看到合同上购房总价竟然低于自己实际支出的总价后，才警觉可能落入了购房陷阱。
还有一种情况是变相涨价销售，让购房者收到两家乃至多家不同公司开具的收据。或是明确表示需要所谓的“茶水费”，才能购买某房源。
但无论是开发商变相涨价还是帮开发商付分销费用，对于购房者来说，都是多承担了购房费用。

2021年7月，住建部等八部委发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中明确提到，重点整治房屋买卖中，通过违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价。

首先，向有关主管行政部门投诉或举报，要求相关部门依法依规对违法违规的开发商或渠道商进行处罚。

其次，收集和整理相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法利益，“团购费”可能会被认定为：购房款、服务费、不当得利。
具体如何申请呢？  第一种情况，若《商品房买卖合同》未解除（但存在解除事由），可以将开发商与团购费收取方列为共同被告，可同时主张解除合同、返还房款及团购费及利息。第二种情况，若《商品房买卖合同》已解除、房款已退、团购费未退，可以开发商与团购费收取方为共同被告，主张返还团购费及利息。但也有以单独团购费收取方为被告，开发商作为第三人的情况。
最后，若相关团购费、茶水费的收取涉嫌诈骗、职务侵占等犯罪时，应积极向警方报案寻求帮助，有力地维护自身合法权益。