法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

购买法拍房要注意以下问题：

部分买受人由于时间关系等其他原因，未能在竞买前实地查看房屋现状，或者个别法院在拍卖成交后腾房，由此可能导致即使能够及时办理“过户”登记手续，但是也无法顺利腾房的问题，这一点也值得关注。部分拟拍卖房产一直由被执行人及其家属，或者其亲属等占有使用，尤其是当居住成员存在老幼病等问题时，法院会有一定的腾房压力，在目前善意文明执法的环境下尤为显著；部分被执行人可能所欠外债较多，在处理各个债务的过程中，有的被执行人会与其他债权人达成以物抵债的口头或者书面协议，之后由其他债权人控制、占有；有些“法拍房”在执行过程中，甚至在被查封之前，被执行人已经将该房产租给其他主体，如果在拍卖时租约尚未到期，承租人可能会不配合腾房，并提出执行异议申请、执行异议之诉等。

如果房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在问题、是否需要承担额外费用。

物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。

是否符合办证条件。购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性。

以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。

个人征信良好，符合贷款条件，贷款细则根据各城市相关政策具体实施。

房屋的“过户”，指的是将原业主名下的房屋变更登记至买受人的名下。“法拍房”一般通过执行法院向房屋主管部分送达执行裁定书、协助执行通知书等法律文书的形式，直接将被执行人名下的房屋“过户”到买受人名下，一般而言不存在“过户”的障碍，但是也有个别例外情形。