南博快答|购买的房屋没有房产证,将来儿女可以继承吗?

问:您好,我买了一套二手房,当时原房主所在小区没有办理产权证,该房至今无法办理过户手续,请问将来我的子女如何继承这套房产?这套房子会受法律保护吗?



答:你好,对于当事人购买的没有房产证的房屋,在当事人去世时,子女有权继承。根据《民法典》的相关规定,只要该房屋买卖合同系双方真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,则合同合法有效。所以,当事人对于这套未登记的房产享有合法权利。而遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,据此,被继承人死亡后的所有个人财产都成为遗产,无论财产的形态如何,都可视为遗产。但是,在司法实践中,一部分法院认为,现有情况尚不具备在各继承人之间对产权进行实际分割的条件,故对房屋继承分割请求暂不予处理。另一部分法院则认为可以对房屋继承分割请求进行处理,在这一部分法院中又存在两种不同观点,其一,尚未办理产权证并不能简单等同于房屋权属不清,在已有房屋买卖合同等证据证实房屋基本情况时,虽不宜直接对房屋本身进行分割,但仍可对房屋所对应的财产权益进行分割;其二,虽然房屋未办理产权证书,但不影响其作为遗产进行分割,判决对房屋份额进行分割。综上而言,法院在继承案件中处理没有房产证的房屋问题时,首先考虑案涉无证房产是否为法律或规定禁止继承的房产,如果不是,再综合房屋性质、当事人有无争议等因素灵活处理。实在无法确权时,根据个案中合法有效的合同关系往往能够成为继承人继承无证房屋上财产性权利的依据。

最后,如果房屋暂时不能通过继承分割,建议各继承人对房屋达成分配协议,如果约定某一方使用的,可由实际使用一方向其他各方支付一定费用。在房屋具备办理房产证条件时,再根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,依据此前签订的分配协议、被继承人死亡证明、亲属关系证明等材料向登记机关办理登记。

 

【引用声明】法律法规来源已在文中标注,图片来源于网络,如有异议,联系删除。

【版权声明】本文版权归云南南博律师事务所所有,仅供学习参考之用,禁止用于商业用途。

版权所有:云南南博律师事务所 | 电脑版
首页电话地址客服