案情简述

女子离婚分1套房后遗忘23年，称当时太伤心大脑空白！近日，江西62岁老太找到法院想要过户一套23年的房产，据悉，当年离婚时分得1套房，但由于离婚太伤心导致大脑空白，这套房子被整整遗忘了23年。老太想办过户时发现房子上仍有前夫的名字，而她又联系不上前夫，只好求助法律。最终，通过法官走访，确定了房屋地址，并出具裁决书，老太太顺利办理了不动产权证。（今日头条）

以案释法——离婚房产过户的方式

协议过户

夫妻双方通过协商达成一致意见，签订房产过户协议，并依法办理房产过户手续。这种方式最为简单，也最为常见。需要注意的是，协议过户应当遵循公平、自愿的原则，且过户协议应当经过公证。协议过户流程：

（1）夫妻双方签订房产过户协议；

（2）将房产过户协议提交至公证处进行公证；

（3）携带公证后的房产过户协议及相关材料，前往不动产登记中心办理房产过户手续；

（4）缴纳相关税费；

（5）不动产登记中心办理房产过户登记，发放新的房产证。

诉讼过户

夫妻双方无法通过协商达成一致意见，或者一方不同意过户，另一方可以向法院提起诉讼，请求法院判决房产过户。诉讼过户相对复杂，需要耗费较多的时间和精力。诉讼过户流程：（1）一方向法院提起诉讼，请求判决房产过户；（2）法院受理诉讼，进行审理；（3）法院作出判决，判决房产过户；（4）双方根据判决书，前往不动产登记中心办理房产过户手续；（5）缴纳相关税费；（6）不动产登记中心办理房产过户登记，发放新的房产证。

离婚过户要交税吗？

根据现行法律规定，离婚房产过户只征收印花税，其他税种都免征。1、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。 2、涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。3、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 4、印花税：产权转移书据按所载金额万分之五贴花。

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