问:我的房屋与邻居所建楼房仅相隔一条小道,两个房子离得太近。他所建楼房影响我的采光,遮挡我视线。目前他的楼正在施工中,我可以采取怎样的方式维权?
南博小编建议采取这样的维权步骤:
一、收集证据
1.拍照/录像:记录邻居建筑的高度、与自家房屋的距离,以及遮挡阳光的实际情况(如不同时间段的采光对比)。
2.查询规划许可:向当地自然资源和规划局申请公开邻居的建房审批手续,确认其是否合规。
3.专业鉴定:委托有资质的机构(如建筑设计院、司法鉴定中心)出具《日照分析报告》,证明对方建筑导致你家日照时间低于法定标准。
4.权属证明:准备房产证、土地证等证明房屋合法性。
二、协商解决
与邻居沟通,要求其调整建筑高度或赔偿损失。协商时建议全程录音,并保存书面记录(如微信、短信记录)。
三、行政投诉
如果该自建房未取得建设工程规划许可证(农村地区为乡村建设规划许可证)或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,则构成违法建设。你可以向当地住建局、城市管理和综合执法局、规划和自然资源局进行投诉,由相关主管部门责令其停止建设、限期。
四、法律诉讼
如果该自建房不属于违法建设,该建楼业主仍可能侵犯了你的相邻权。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。如果该自建房确实严重影响到了你的通风、采光和日照,则超出了你的容忍义务。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定,你有权请求该建楼业主将其自建房调整至不影响你合理采光的范围。
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