车位收费关系家家户户的出行成本，也是物业纠纷的高发领域，不少业主曾遭遇“买了产权车位仍被收占用费”“交了物业费又被收车位照明费”等困扰。南博小编结合真实案例，详解车位收费的核心要点，拆解违规收费的法律边界，教业主依法维护自身合法权益。案情简述家住某小区的业主李先生，2026年3月发现自家产权车位被物业公司收取三项费用：每月60元车位管理费、20元车位照明费、15元道闸维护费，同时，其长期空置的另一处车位，物业公司仍强制收取全额管理费，未给予任何减免。无独有偶，另一小区业主王女士也遭遇类似问题，其购买产权车位后，物业公司仍每月收取100元“场地占用费”，王女士出示车位不动产权证后，物业公司仍拒绝停止收费。（今日头条）4类费用可直接拒交，已交可全额退还结合案例及法律法规的要求（民法典、价格法、物业管理条例、关于进一步规范物业服务收费管理的通知），以下4类违规收费情形，业主可拒绝缴纳，已缴纳的可依法申请全额退还：1.  物业费已含车库公共服务，再收车位公共能耗/维护费。比如案例中物业公司收取的车位照明费、道闸维护费，已包含在物业费或合规车位管理费中，属于重复收费，业主可直接拒交。2.  产权车位收取场地占用费、车位使用费等附加费用。业主已购买产权车位并取得不动产权证，车位属于业主私有财产，物业公司仅可收取合规的车位管理费，无权收取任何占用类、使用类附加费用。3.  拆分车位管理费项目，叠加收费。物业公司将合规的车位管理费，拆分为道闸维护费、车库通风费、车位保洁费等多个项目分别收取，变相提高收费标准，属于违规收费，业主可拒交拆分后的额外费用。4.  空置车位强制全额收费，无合同依据。车位长期空置未使用，物业公司未提供专属保洁、车辆看护等额外服务，却强制收取全额车位管理费，或不按当地规定比例减免，业主可拒交违规部分费用。维权贴士南博小编建议业主遇到车位违规收费时，可按以下步骤维权，确保自身权益得到保障：1.  收集证据：保存好物业服务合同、车位使用协议、缴费凭证、收费公示照片、物业催缴记录，以及物业违规限制进出、强制收费的录音、视频等证据，为维权提供支撑；2.  协商沟通：带着证据与物业公司沟通，明确指出违规收费情形，要求退还违规费用、整改收费行为，书面沟通并留存记录，避免口头协商无凭证；3.  正规投诉：协商无果的，拨打12345政务服务热线，或向当地住建局物业监管科、市场监督管理局投诉，提交证据材料，监管部门会介入核查处理；4.  法律诉讼：若涉及金额较大、纠纷复杂，可咨询律师，通过法律途径起诉，要求物业公司退还违规收费、承担相应责任，法院会依法支持业主的合法诉求。【引用声明】本文案例及法律法规来源已在文中标注，图片来源见水印，如有异议，联系删除。【版权声明】本文版权归云南南博律师事务所所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途。