案例

据快资讯消息，上海的严某在2015年买了一个停车位，这个停车位有30平方，一辆车停进去绰绰有余。严某觉得有点浪费这么大的地方，之后家里又买了一辆车，买这辆车的时候还特意买一个车厢小点的以便停车，果然两辆车子停在这一个车位刚刚好。停了有一年左右这种行为就被物业制止了，还被物业在小区里面点名批评，称这种行为不符合规定，严某认为自己花钱买的车位，也没有占用公共空间和消防通道，并且就算真的发生剐蹭也不让物业负责，凭什么不行？自己花钱买车位，能否停入两辆车呢？

首先，按照我国《物权法》的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，应当首先满足业主的需要。所有权人对自己的不动产依法享有使用权，也就是说，买卖过的车位、车库，业主享有合法使用的权利，业主正常使用这个车位，不妨碍其他行人和车辆的正常通行、不存在明显的安全隐患、也不影响相邻车位的使用，即视为对车位的合理使用，应受法律保护，物管不应该阻挠业主使用。

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但是，并不是买了车位就能任性停两辆车，一个车位能停两辆车的前提是不侵犯其他人的权益和公共权益，作为车位产权人，占有、使用该车位的范围应该以权证记载的车位面积为限。且根据《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小编为大家举个例子，据禅城区法院消息，骆某购买了一个小区的地下车位，权证记载面积为12.5平方米。骆某说，该车位比同时期车位售价高出了3万元，因为该车位的后方有不少空间，完全可以停得下两辆车，而且购买时开发商也口头允许他停放两辆小车。入手该车位后，骆某一直停放两辆车辆，可是到了去年，物业公司不允许骆某再停放两辆小车。双方闹上法庭，骆某败诉，因为其使用车位时超出权证记载的面积，占用了公共面积，且未得到其他业主的共同授权。

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