案情简述

以案释法

李某委托女婿周某帮忙买房并办理相关手续，李某与周某间存在委托代理的法律关系。该案中，《房屋买卖合同》的签订主体（即买方）应当为李某夫妇，周某只能是委托代理人身份，但周某却以其自身名义签订《房屋买卖合同》，并实际办理了房屋所有权登记手续，取得了房屋所有权证，周某的行为已经侵犯了李某夫妇的合法权益，根据《合同法》第三百九十六条“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”及第四百零四条“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”的规定，李某夫妇可以要求取得房屋的所有权。该案中，周某夫妇对李某夫妇出资购买了案涉房屋没有异议，并明确表示该房屋实际应为李某夫妇所有，故该房屋的所有权人应为李某夫妇。案涉房屋归李某夫妇共同共有，周某夫妇应协助李某夫妇办理房屋所有权转移手续。

一般情况下，全款买房可以签订委托公证书，将买房手续委托他人代办；贷款买房涉及第三方合同，不能执行买房代办手续。委托他人购房毕竟是大事，涉及大额交易，建议购房者还是能够亲自办理。如果确有困难，不能亲力亲为，为了证明双方存在委托代理关系，双方需要签订委托合同或有委托人和受托人签字的授权委托书，同时要保留相关证据证明购房是基于委托，并将委托代理关系告之相对方第三人。