浅谈“提灯定损”

《民法典》第七百一十条规定：“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”第七百一十一条规定：“承租人未按照约定或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”从上述法条可知，只有在未按约定或者未根据租赁物的性质使用租赁物的情况下，承租人才应赔偿损失。就比如说墙面的着色或者地面补漆显然是损耗，不属于赔偿的范围。并且是损失还是损耗，举证责任是在出租方的。

首先出租方要证明有损失，必须要证明如下几点：1有损失；2在租赁期产生的损失即在交付租赁物时没有；3未按约定或者租赁物的性质使用。所以说，现实中很细微的损失，出租方是很难证明是在租赁期间里产生的损失。其次，关于损失的大小，可不是由出租方随意地定损，需要拿出证据来证明损失的大小。目前在中国的赔偿是填平原则，也就说损失多少就赔多少，出租方不能凭此谋利。如果双方当事人不能确定价格，法院会要求鉴定，专业机构确定损失的数额。所以不要担心出租人随意地确定损失数额

如何面对“提灯定损”首先，“提灯定损”案件的发生提醒我们，在签订租房合同时，租客应仔细审查合同条款，确保自己的权益得到充分保障。合同应明确、具体地约定房屋的基本情况、租金及支付方式、租期、违约责任等关键内容。同时，租客还应注意查看合同中关于房屋损坏赔偿的条款，避免在退租时遭遇不合理的索赔。其次，面对租房纠纷时，首先考虑通过协商解决，租客和房东充分沟通，对矛盾焦点明确双方诉求，争取寻求共识达成解决方案。如协商不成的，可以请相关的组织调解，或者通过仲裁、诉讼等法律途径解决纠纷。居委会、村委会、人民调解委员会或司法行政机关都可以帮助进行调解。租客在维护自身权益的同时，也应避免采取过激行为或侵犯他人权益。而房东则应诚信经营、遵守合同约定，不得利用自己的优势地位对租客进行不合理的索赔或恐吓。