多重抵押：有的法拍房可能存在多次抵押的情况。根据法律规定，抵押权是担保物权，在财产变现后，抵押权人具有优先受偿权。如果存在多个抵押权人，那么竞买人在购买法拍房后，可能会面临其他抵押权人主张权利的风险。这就需要竞买人在竞拍前仔细了解房屋的抵押情况，明确各个抵押权的优先顺序和债权金额。
共有产权人：部分房屋可能存在共有产权的情况。如果共有产权人对房屋的拍卖存在异议，可能会引发产权纠纷。例如，在某些情况下，共有产权人可能认为法院的拍卖程序不合法，或者自己的权益受到了侵害，从而提出执行异议之诉。这种情况下，竞买人可能会陷入漫长的诉讼过程，导致购房过程受阻。根据相关法律规定，法院在拍卖共有产权房屋时，需要通知所有共有产权人，如果共有产权人未收到通知或者对拍卖提出异议，法院需要进行审查并作出相应的处理。

买卖不破租赁：如果法拍房在拍卖前已经出租，并且租赁合同在查封之前签订，且实际履行、已交付租金，那么根据“买卖不破租赁”原则，买受人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权，租赁合同将继续履行。这就意味着竞买人即使成功拍下房屋，也可能无法立即入住或使用房屋，需要等待租赁合同到期。所以竞买人在竞拍前一定要仔细查看拍卖公告，了解房屋的租赁情况，谨慎考虑是否参与竞拍。
虚假租赁：有些原房主为了阻碍房屋拍卖或者降低房屋的吸引力，可能会与他人签订虚假的租赁合同。对于这种情况，买受人可以向法院申请主张租赁合同无效，但在实践中，要证明出租人和承租人存在主观上的恶意是比较困难的。

原房主拒绝腾房：有的原房主可能对房屋被拍卖感到不满，或者出于其他原因，拒绝腾房并交付给买受人。这种情况下，法院有义务进行强制腾退。根据民事诉讼法规定，强制迁出房屋或强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。但强制腾退过程可能会比较复杂，需要耗费一定的时间和精力。
房屋实际状况与拍卖公告不符：例如房屋在拍卖前可能遭到原房主或其他人员的破坏，或者存在一些隐蔽的瑕疵，如漏水、裂缝等问题，而这些问题在竞拍前不易发现。根据相关法律规定，如果拍卖公告中对房屋的状况进行了如实披露，那么竞买人在竞拍后发现这些问题，需要自行承担责任；但如果拍卖公告中未对房屋的瑕疵进行说明，或者存在误导性陈述，导致买受人产生重大误解，购买目的无法实现，那么当事人、利害关系人可提出异议请求撤销网络司法拍卖。

水电费、物业费等欠费：法拍房可能存在拖欠的水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用。根据法律规定和拍卖公告的约定，这些欠费通常由买受人承担。但如果原房主恶意拖欠大量费用，买受人可能会面临较大的经济负担。因此，竞买人在竞拍前应向相关单位查询房屋的欠费情况，并在竞拍价格中充分考虑这一因素。
原房主的债务问题：竞买人在购买法拍房后，可能需要承担原房主的部分债务，如银行贷款等。在这种情况下，买受人需要仔细了解房屋的债务情况，以及自己是否需要承担这些债务。如果对债务情况不清楚，建议咨询专业的律师或相关机构。

原房主不配合：部分法拍房的原房主可能不配合办理过户手续，导致过户进程受阻。根据相关法律规定，买受人在支付全部价款后，法院有义务协助买受人办理过户手续。但如果原房主不配合，可能需要法院采取强制措施，如责令原房主交出相关证件等。

过户手续复杂：法拍房过户需要办理的手续较为复杂，涉及多个部门，如法院、不动产登记中心、税务部门等。买受人需要提前了解过户的流程和所需的材料，并按照要求准备好相关文件，以免影响过户进程。