法院判决：按照双方约定的违约条款处理，租客张某应支付房东吴某一个月房租2500元作为违约金，吴某应退还保证金5000元。虽吴某未要求张某负担违约金，但为了减少当事人之间的诉累，本案中一并处理，两相折抵后，吴某应返还张某保证金2500元。一审判决作出后，双方均未提起上诉，现该判决已经生效。

以案释法

合同分为法定解除和约定解除两种，本案中，租客张某单方面表示不再履行房屋租赁合同，且已实际搬离房屋，其主张并不符合法定或约定的解除条件，并不产生单方解除合同的效力，其行为构成违约，房东吴某有权据此解除合同。但经法院释明后，吴某仍坚持要求继续履行合同，双方形成了合同僵局。所谓合同僵局是指在合同履行过程中，因一方无法继续履行合同且双方无法协商解除，导致合同关系长期停滞的状态。其核心特征包括：合同无继续履行基础（如信任丧失、履行成本过高）、合同目的无法实现且损失持续扩大、仅一方享有法定或约定解除权。合同僵局造成合同双方当事人不必要的损失，导致社会资源的浪费，不符合民事行为绿色原则，故法院对于租客张某要求解除双方之间租赁合同的诉讼请求，予以支持。

守约方是否可以要求继续履行合同呢？

在租赁双方产生分歧时，应当积极协商，均采取合法手段维权，出租方采取锁门、断水断电等私力救济的方式存在法律风险。另外，守约方是否可以要求继续履行合同，应该根据案件的实际情况。违约方主张解除合同，并拒绝履行合同义务，在此情形下，强制其继续履行合同已经在客观上无法实际执行。因此，在衡量继续履行合同和解除合同相反诉求的可执行性后，对于守约方要求继续履行合同的诉讼请求，一般不宜予以支持。但对于守约方，违约方应当对合同解除的后果承担相应的违约责任。