答：南博小编认为邻居业主是主要责任，无论邻居的房子是否有人住，他作为房主都对房子里的水管、设备等有管理维护的责任。房子空置不是免责理由。漏水是因为他房子里的东西坏了（比如水管爆裂、阀门没关好等）造成的，他就得负责赔偿你家的损失。这是法律（比如《民法典》）规定的不动产相邻关系和所有权责任。

例外情况（责任可能转移）

开发商问题（保修期内）：如果漏水是因为房子本身质量太差（比如隐藏的管道有缺陷），而且还在国家规定的保修期（比如防水一般是5年），那么责任在开发商，邻居可以找开发商索赔并赔给你。

公共管道问题： 如果漏水的源头是整栋楼共用的水管、排水管等公共设施坏了，这归物业公司管，责任在物业。物业应该维修并赔偿损失。

自然灾害等不可抗力：如果是极端天气（比如特大暴雨、地震）直接造成的破坏，可能算天灾，邻居可能不赔或只赔部分。这种情况看看有没有保险能覆盖。

南博小编建议

拍下漏水现场、你家受损情况的照片和视频（带时间）。

找物业： 立即联系物业来检查，找出漏水具体原因和源头，请他们出个书面的情况说明或责任认定。

联系邻居：让物业帮忙找邻居联系方式，或者你自己联系。告知情况，要求他尽快维修漏水点并赔偿你的损失。保留沟通记录（短信、微信、录音）。

留好证据： 收集所有证据：照片视频、物业证明、损失物品的购买凭证或维修报价单。如果损失大，考虑找正规机构评估损失。

协商不成走法律： 如果邻居不认账、不赔钱，或者责任方（开发商、物业）推诿，你可以准备好证据去法院起诉邻居（或相应的责任方）索赔。