租客消失后，房东不能自行腾房，必须严格遵循法律程序。南博小编建议房东需按以下步骤操作：

书面催告：通过公证邮寄送达租金催缴通知；

解除合同：在租客逾期未支付时，公证送达解除通知；

公证清点：申请保全证据公证，合法处理租客物品；

法院执行：若租客仍不腾退，通过诉讼申请强制执行。

关键在于全程留痕，避免擅自行动。通过法律程序，房东既能收回房屋，又可规避侵权风险，确保自身权益最大化。

对于物品的处理，南博小编建议如下操作：

1. 穷尽联系手段书面通知：通过合同预留地址及联系方式（如短信、邮件）发送《物品处理告知书》，明确要求租客在15-30日内取回物品，逾期视为放弃。公告送达：若租客失联，需在当地报纸或法院公告栏发布公告，公告期60日，期满后视为送达。

2. 第三方见证下的公证清点公证保全证据：向公证处申请保全证据公证，由公证员现场清点物品、拍照录像并制作清单。清单需列明物品名称、数量、状态及存放位置，由公证员、房东及见证人（如社区工作人员）签字确认。例外情形：若租客物品存在危险（如易燃易爆品），可在警方或居委会见证下紧急处理，但需全程录音录像并书面记录。

3. 提存与保管责任转移提存申请：将物品交至合同履行地的公证机关提存，提交租赁合同、解除通知、公证清单等材料。提存机关审查后出具《提存证书》，视为保管责任转移。费用承担：提存费用（如仓储费、公证费）由租客承担，房东可在提存时垫付，后续通过诉讼追偿。

4. 通知义务的履行书面通知：提存后，房东需向租客（或其继承人、监护人）邮寄《提存通知书》，告知物品存放地点、领取方式及费用明细。若租客失联，由提存机关通过公告通知。通知时效：自提存之日起5年内，租客未领取物品，提存物扣除费用后归国家所有。

5. 诉讼主张权利起诉内容：房东可在解除合同后向法院起诉，请求判决租客支付保管费用、提存费用及拖欠租金，并确认对提存物的处置权。执行程序：若租客仍不履行义务，房东可申请法院强制执行提存物，以拍卖或变卖所得抵偿债务。

6. 长期未认领物品的处置无主财产处理：若提存满5年且租客仍未认领，房东可凭法院判决或提存机关证明，将物品上缴当地公安机关或民政部门，由政府依法处理。